Жилье в сша снять


Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

  • 1 Как искать
  • 2 Стоимость
  • 3 Договор аренды

Как искать

  • Обратиться к риэлтерской компании.
  • Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
  • Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

НазваниеПреимущества
Apartment GuideБольшое количество фото- и видеоматериалов, фильтров для поиска с различными запросами
CraigslistВозможность найти жилье, не прибегая к услугам посредников, так как объявления выкладывают непосредственно владельцы
For RentСайт специализируется на аренде комнат в многоквартирных домах, есть планы этажей и самих квартир
Home FinderБольшое количество предложений по всей стране, которое часто обновляется
My Apartment MapНередко проводят различные акции, например, один месяц аренды бесплатно

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Вернуться к оглавлению

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штатСтоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо30 200
Уичита, Канзас34 200
Форт-Уэйн, Индиана32 900
Детройт, Мичиган35 500
Тусла, Оклахома37 500
Шривпорт, Луизиана38 100
Августа, Джорджия39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

  • Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
  • Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
  • Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
  • Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
  • В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
  • Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
  • Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
  • Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

ГородСтоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк202 000–1 000000
Орландо128 000
Арлингтон168 000
Лос-Анджелес127 000
Сан-Франциско225 000
Бостон (в центре города)183 000
Вашингтон140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Вернуться к оглавлению

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2019 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

  • Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
  • Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
  • Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

  • Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
  • Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  1. Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
  2. Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
  3. В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
  4. Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

visasam.ru

Стоимость аренды жилья в США

В прошлой статье мы рассмотрели цены на основные продукты питания в США, а в этом материале проанализируем цены на аренду жилья в США в 2014 году.

Сколько стоит аренда жилья в США? В первую очередь, этим вопросом задаются те, кто планируюет свой первоначальный бюджет для переезда в США. Как и с продуктами питания, цены на аренду жилья в США очень разнятся. Основными определяющими факторами стоимости аренды жилья являются: регион, отдаленность от центра и от станции метро.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья

стоимость аренды в месяц

1-комнатная квартира в центре города

1 025,83 $

1-комнатная квартира на окраине города

773,21 $

3-комнатная квартира в центре города

1 740,37 $

3-комнатная квартира на окраине города

1 306,93 $

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора

159,15 $

Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps)

47,07 $

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья

(Сан-Франциско)

(Нью-Йорк)

1-комнатная квартира в центре города

2 778,97 $

2 949,04 $

1-комнатная квартира на окраине города

1 950,78 $

1 773,57 $

3-комнатная квартира в центре города

4 639,71 $

5 209,08 $

3-комнатная квартира на окраине города

3 437,94 $

3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму. Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах.

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья

(Хантсвилл)

(Оклахома Сити)

1-комнатная квартира в центре города

555,00 $

558,75 $

1-комнатная квартира на окраине города

465,00 $

430,00 $

3-комнатная квартира в центре города

949,50 $

1 150,00 $

3-комнатная квартира на окраине города

787,50 $

950,00 $

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Классификация жилья

(Лос-Анджелес)

(Бостон)

(Майами)

(Даллас)

(Анкоридж)

1-комнатная кв. в центре города

1 651,19 $

1 943,48 $

1 608,67 $

1 107,00 $

1 171,43 $

1-комнатная кв. на окраине города

1 148,55 $

1 343,48 $

1 050,00 $

786,25 $

895,71 $

3-комнатная кв. в центре города

2 843,75 $

3 678,57 $

2 940,91 $

2 116,67 $

2 050,00 $

3-комнатная кв. на окраине города

2 100,00 $

2 382,35 $

1 893,89 $

1 233,33 $

1 450,00 $

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

www.usa-info.com.ua

Как снять жилье в США?

Поскольку путь большинства жителей СНГ, приехавших или эмигрировавших в США, начинается с Нью-Йорка, то с этого города мы и начнём наш рассказ о том, как снять жильё в США. Отметим, что проблема съёма жилья – одна из двух наиболее важных, стоящих перед каждым, кто желает обустроиться в Америке. (Вторая – это, естественно, поиск работы.) Возможно, вы наслышаны о том, что в США всё очень дёшево – продукты, одежда, вещи первой необходимости. И это действительно так. Очень часто приводится в пример, что, зарабатывая, скажем, 500 долларов в неделю, можно питаться на 20-30 долларов в день, а оставшиеся деньги откладывать.

Реже в разговорах упоминаются цены на аренду жилья. А зря, потому что эта статья расходов может «съесть» довольно весомую часть вашей зарплаты.

Начнём с самого дешёвого варианта – хостелы, или общежития Нью-Йорка. Удобством хостелов является доступная цена – если очень постараться, можно найти варианты от 100 долларов в неделю в Нью-Йорке (но лучше ориентироваться на $130-150). Дополнительный плюс – вы оплачиваете лишь за неделю вперёд, а не за месяц (возможна и посуточная оплата, которая менее выгодна). Иногда можно договориться на проживание без залога. На этом преимущества, собственно, и заканчиваются. Минусов хватает. Вам придется делить комнату ещё как минимум с тремя соседями, которые, к тому же, постоянно меняются. Кроме того, в хостелах редко бывает оборудована приличная камера хранения – чаще всего это просто общий шкаф, поэтому вам придётся постоянно беспокоиться о сохранности ваших вещей. Также в хостелах отсутствует какой-либо внятный распорядок дня – кому-то из ваших соседей может заблагорассудиться регулярно приходить в два часа ночи. Если вы устроились на работу, предполагающую ранний подъем, и если вы достаточно чутко спите – это будет серьёзной проблемой для вас. Также нередка ситуация, когда в хостелах отсутствует возможность самостоятельного приготовления пищи – в лучшем случае там будет лишь микроволновка. А это значит, что ваши расходы на питание значительно возрастут.

В целом, хостелы можно рассматривать как некий промежуточный вариант, когда вы только приехали в США и не успели ещё подобрать приличное жильё. С поисками, однако, затягивать не стоит. Нью-Йорк – город, который пожирает деньги. И если вы не позаботитесь о том, чтобы быстро найти нормальное жильё, вы можете надолго «застрять» в одном из таких хостелов.

Когда вы только приехали и у вас ещё есть в запасе приличное количество денег – 2-3 тысячи (замечательно, если больше) долларов, поторопитесь найти хорошую комнату. Здесь два варианта – комната в обычном американском одно- или двухэтажном доме, либо же комната в апартаментах (или апартаменты целиком) в многоэтажном доме.

Первый вариант чаще всего действует по принципу: американцы для американцев. Владельцами домов, и это вполне естественно, в Нью-Йорке чаще всего являются коренные жители. И они достаточно подозрительно относятся к иностранцам, в особенности (с сожалением приходится это признать) к выходцам из СНГ. Кроме того, дотошные американцы обязательно потребуют с вас множество документов, в том числе подтверждающих ваш эмиграционный статус и уровень доходов. Если вы, например, приехали по туристической визе и даже не имеете право на работу, то вы будете смотреться, как ненадежный жилец, а значит, вам, скорее всего, будет отказано. Цены: от 800 долларов в месяц.

Второй вариант – апартаменты в многоквартирном доме, которые очень часто сдают выходцы из СНГ и предпочитают в качестве жильцов своих соотечественников.

Достаточно много таких домов в районе Брайтон-Бич, но также и повсюду в Бруклине и Квинсе. Вполне реально найти человека, который примет вас к себе, вовсе не взглянув на ваши документы. Но учитывайте, что, в отличие от хостелов, здесь вам не обойтись без залога (security deposit). Если вы нашли себе комнату в Бруклине, скажем, за 1200 долларов в месяц, то, вполне вероятно, вам придётся сразу же заплатить залог, равный месячному проживанию. Таким образом, вам необходимо будет единовременно выплатить 2400 долларов – сумма достаточно внушительная.

Где и как искать жильё в США?

Для Нью-Йорка (и для большинства других крупных городов США) хорошим решением будут тематические группы в социальных сетях, где почти всегда создаются специальные темы, посвященные сдаче в аренду жилья. В Нью-Йорке на любой из станций метро можно купить русские газеты, в которых обязательно есть предложения о сдаче жилья (там же можно найти и работу).

На какие районы обратить внимание в Нью-Йорке? Несмотря на кажущееся разнообразие, более-менее подходящий район по соотношению преступности и цен на жильё – южная часть Бруклина вплоть до Брайтон-Бич. Центральные районы Бруклина – это, в основном, черное гетто. То же верно для большей части Квинса. Район Стейтен-Айленд – достаточно хорош и по уровню цен и по уровню преступности, но чрезвычайно удалён от основной части Нью-Йорка, поэтому не очень удобен для проживания. Манхэттен – район достаточно дорогой, но если у вас много денег и всё в порядке с документами, то вы можете присмотреть себе здесь неплохое жильё. В других городах заранее выясняйте, какие именно районы относятся к гетто (обычно достаточно поинтересоваться у любого местного жителя) и, само собой, обходите эти районы стороной.

Обратите особое внимание на то, что во многих мегаполисах США (особенно в Нью-Йорке) остро стоит ситуация с клопами и тараканами. Если вы собираетесь заселяться в ту или иную комнату или квартиру, попробуйте выяснить, по какой причине съехали предыдущие жильцы. Если виной тому – насекомые, то даже не думайте въезжать, потому что и сами долго не протянете в новом жилье.

Также учитывайте, насколько удалено ваше жильё от ближайшей станции метро – возможно, вам придётся добавить в статью расходов оплату за проезд на автобусе.

Общая ценовая ситуация во всех крупных городах достаточно проста. Ближе к центру цены будут выше, по мере удаления к периферии – будут падать. В наиболее криминальных районах вы найдёте самые низкие цены на аренду жилья.

В курортных городах на побережье океана стоимость жилья будет выше в зависимости от доступности к океану: чем ближе к океану, тем дороже. Но общий уровень цен в небольших городках на порядок ниже, чем в крупных городах. Так, в курортных городках штата Нью-Джерси вполне реально найти хорошую комнату в доме за 400-500 долларов в месяц. Поэтому если вы находитесь в поиске максимально дешёвого жилья, обратите своё внимание на провинцию, а не на крупные мегаполисы США.

www.usa-info.com.ua

Снять квартиру в США - инструкция для чайников!

Привет, друзья! Я снова пропала, каюсь. Дело в том, что процесс получения гринки у нас затянулся, а все потому что мы живем в Хьюстоне. Здесь, как оказалось, чуть ли не самый медленный офис по всей стране. На данный момент (уже с 24 февраля 2017 года) кейс завис на статусе Case Is Ready To Be Scheduled For An Interview и я, как и многие другие, обрадовалась и думала что вот-вот вызовут на собеседование. А оказалось, сейчас только всё ожидание и началось, мой центр в Хьюстоне сейчас рассматривает кейсы мая 2016 года, а я подавала в декабре. Ну...Не будем о грустном. Вы-то сами как поживаете? Смотрю решили снять квартиру в США? Вот это я понимаю размах. Похвально! 🙂

Как снять жильё в США, если вы — чайник?

Люди, которые сдают жильё, называются landlords, или по-нашему лэндлорды. Или это не по нашему? 🙂 В общем, арендодатели, которыми обычно являются большие компании. Где их найти? Для этого идем на такие сайты, как move.com, craiglist.com, ну и конечно же zillow.com. Последний особо советую, он здесь очень популярен!

Когда вы придёте в офис компании, вам дадут анкету, где нужно будет указать ваш SSN (номер социального страхования), по которому они могут проверить ваши доходы. Если у вас этого номера нет (если вы только приехали в страну), то там можно указать данные вашей рабочей визы h2 или визы предпринимателя L1 и предоставить копии чеков с места работы как доказательство дохода. Иногда лэндлорды берут с вас небольшую плату за оформление.

Если вы приехали и еще не устроились на работу, вам скорее всего понадобится co-signer — человек, который имеет официальный источник дохода в США и согласится за вас поручиться.

Апартаменты или кондоминиум?

Снять квартиру в США можно в комплексе апартаментов или в кондоминиуме. Разница между этими вариантами в том, что в apartment complex все квартиры принадлежат одной компании, а в condominiums каждая квартира принадлежит своему хозяину.

Район

Проверьте район, в котором собираетесь жить. В первую очередь, если у вас есть дети, то найдите свою школу по zip-коду апартаментов на сайте www.greatschools.org. В США школу выбирать нельзя, придется ходить в ту, что по месту жительства!

Обратите внимание еще вот на что:

  1. металлические решетки на окнах;
  2. наличие граффити;
  3. количество мусора в зонах общего пользования.

Это по части безопасности. Еще смотрите вот на что:

  1. слышимость в апартаментах;
  2. качество естественного освещения;
  3. наличие мебели. Квартиры, как правило, немеблированные. Если вы собираетесь жить в одном месте непродолжительное время, вам не имеет смысла покупать свою мебель, поэтому ищите уже с мебелью (количество вариантов сильно сократится).
  4. где находится стиральная машина и сушилка? В самой квартире или в зоне общего пользования?

Как снять квартиру в США на длительный срок?

Обычно апартаменты сдаются на полгода или год. Иногда контракт после этого продлить нельзя (почему — не понятно). Если вы хотите снять жильё на пару месяцев, то это обойдется дороже, чем если вы платите за целый год. Ну и конечно, риски! Лэндлорд вас может в любую минуту «выпиннуть».

Основные моменты договора аренды

  1. Депозит при съеме квартиры в США обычно равен плате за 1 месяц аренды (т.е. около $1200). Сумму депозита лэндлорд может положить на счет в банке, и на него вам будут идти проценты. Уточните этот момент.
  2. Депозит за ущерб ($200-$250) — если вы что-то сломали.
  3. Возможность проживания животных (если есть, то уточните, есть ли дополнительный депозит).
  4. Правила проживания, приема гостей.
  5. Парковка. Она может осуществляться в определенном месте или в любом месте (тогда нужно использовать специальный стикер). Могут быть ограничения по количеству занимаемых парковочных мест.
  6. Пояснение, кто будет оплачивать коммунальные услуги и перечисление услуг, включенных в стоимость.
  7. Правила для лэндлорда, поясняющие, когда он может приходить в апартаменты для ремонта или других целей. Без вашего разрешения он этого делать не имеет права.
  8. Пояснения по случаю досрочного расторжения договора.
  9. Пояснения по возможности сменить квартиру с однокомнатной на двухкомнатную или наоборот, если необходимо.
  10. Ну и конечно сумма, срок аренды, сроки выплат.

Нужно учесть, что только семья из двух человек может жить в квартире с одной спальней (т.е. по-американски это 1 спальня+гостиная = итого 2 комнаты). Для семей с детьми нужно хотя бы 2-спальни.

Зарплата не сильно принципиальна для лендлордов, но снять квартиру в США получится куда быстрее, если ваш совместный доход минимум в 3 раза больше арендной платы за месяц.

Дискриминация

Не забывайте, в какую страну вы едете. Здесь вам не могут НЕ сдать квартиру, если отказ основан на:

  1. вашей расовой принадлежности и цвете кожи (касается и белых тоже);
  2. вашей религии;
  3. вашей половой принадлежности;
  4. стране, из которой вы приехали;
  5. вашем семейном положении;
  6. на физическом состоянии (если вы инвалид).

Если вы считаете, что вам отказали по одной из этих причин, звоните по номеру (800) 669 9777, создайте лэндлорду немного проблем. 🙂

Коммунальные платежи в США

Обычно кондиционеры на электричестве, а обогреватели — на газу, поэтому летом вы будете платить гораздо больше за электричество, а зимой — за газ.

У нас в Техасе на наш дом (3-бедрум+гостиная) уходит около $300 на двух человек в месяц на все платежи. Перечисляю:

  • газ — $40;
  • электричество — $60;
  • вода — $125 (это много, при среднем потреблении будет около $40 на человека);
  • TV+интернет — $125.

В квартирах, конечно, все дешевле. Вообще средняя сумма по стране на квартиру размером 915 кв футов (85 м²) = $150/месяц. Средняя стоимость интернета — $52/месяц.

Сколько стоит снять квартиру в США?

Средняя стоимость аренды квартиры в США составляет $1231 в месяц. Дороговато? Тогда отправляйтесь на Средний Запад, там квартиры сдаются в среднем аж наполовину дешевле — от $620 до $730 в месяц. Вот например самые дешевые города:

  1. Канзас сити, Миссури — 730$;
  2. Луисвилл, Кентукки — 727$;
  3. Колумбус, Огайо — 722$;
  4. Арлингтон, Техас — 713$;
  5. Мемфис, Теннесси — 692$;
  6. Индианаполис, Индиана — 692$;
  7. Детройт, Мичиган — $678;
  8. Талса, Оклахома — $672;
  9. Тусон, Аризона — $628;
  10. Уичито, Канзас — $623.

Дааа...Сан-Франциско такого и не снилось, ведь он считается самым дорогим городом в США по стоимости аренды (средняя цена почти $4000 в месяц!)

Красным цветом я выделила города, в которые ехать не стоит, несмотря на то, что они дешевые. Я их привела просто для примера. А почему не стоит читаем здесь.

Еще советую почитать мою статью про самые дешевые штаты США, ну так чтобы наверняка закрепить полученный материал. 🙂

Ну вот и всё на сегодня. Полезная статья? Тогда грех не поделиться с друзьями! 😉

С вами была Оксана Bryant, пока-пока!

oks-bryant.ru


Смотрите также