Сколько стоит квартира в сша


Средняя стоимость недвижимости в США

В прошлом материале мы рассмотрели среднюю стоимость аренды жилья в США, а в этой статье проанализируем среднюю цену недвижимости в США. Сколько стоит квартира или дом в США? Ниже представлена информация о средней стоимости одного квадратного метра апартаментов в центре города и на его окраинах. Стоимость недвижимости в США, как и аренда, зависит от расположения объекта. Примечательно то, что в таких популярных городах как Майами и Лас Вегас, цены на недвижимость ниже, или на уровне средних цен в США.

Средняя цена на недвижимость в США:

Расположение

цена за 1 квадратный метр

Центр города

1 912,43 $

Окраина города

1 259,49$

Согласно данных сайта статистики numbeo.com, средняя цена одного квадратного метра недвижимости в США, немногим отличается от цен на недвижимость в столицах Украины и России.

Теперь давайте рассмотрим средние цены на недвижимость в самых популярных городах США.

Расположение

Лас-Вегас

Майами

Сиэтл

Лос-Анджел

Вашингтон

Нью-Йорк

Сан-Францис

Центр города, 1 кв. метр

1 661,39

3 632,82

3 700,09

5 276,67

5 740,75

9 791,68

9 149,32

Окраина города, 1 кв. метр

857,47

1 795,49

2 421,88

2 442,36

4 406,03

5 118,21

6 817,14

Учитывая то, что средняя площадь дома в США составляет 148 квадратных метров, а площадь квартиры в многоэтажном доме - около 100 квадратных метров, просчитать среднюю стоимость жилья не составит проблем.

Надеюсь, что эта информация была Вам полезна.

www.usa-info.com.ua

Недорогие квартиры в США

Продажа

128 000 € 3 880 € / кв.м.

Продажа

265 000 €

Флорида, Миссури, США Подробнее

Продажа

265 000 € 4 420 € / кв.м.

propimo.com

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Вернуться к оглавлению

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд — один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой — по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно — песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Вернуться к оглавлению

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

  1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
  2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

    Стильная квартира в Америке

    Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  3. Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения — так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования — например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
Вернуться к оглавлению

Стоимость недвижимости

Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

  1. Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
  2. Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

    Домики в спальном районе

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2019 году.

Вернуться к оглавлению

Лас-Вегас

  • Центральная часть 1651$ за кв. м;
  • Окраина 854$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Майами

  • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
  • Окраина 1778$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Сиэтл

  • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
  • Окраина 2425$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Лос-Анжелес

  • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
  • Окраина 2432$ за кВ. м.

    Панорамный вид на Лос-Анжелес

Вернуться к оглавлению

Вашингтон

  • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
  • Окраина 4415$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Нью-Йорк

  • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
  • Окраина 5109$ за кв. м.
Вернуться к оглавлению

Сан-Франциско

  • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
  • Окраина 6715$ за кв. м.

В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

Вернуться к оглавлению

Приобретение и оформление недвижимости

Процесс покупки жилья займет примерно месяц — полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

  • Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности — proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
  • Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор — район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
  • Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer — запрос на покупку;

    Пример документа OFFER отправляемого продавцу

  • Гарантийный депозит. После того, как продавец принял предложение, агент открывает эскроу-счет — это счет для хранения финансов. Например, в штате Калифорния покупатель должен перевести на этот счет депозитарный взнос — 3% от стоимости объекта. В других штатах размер депозита может отличаться в большую сторону — в центральных штатах размер депозита может доходить до 20%. Депозит следует вносить в течение нескольких дней;
  • Займ. Если требуется, покупатель может оформить займ в банке — для этого нужно предоставить документы. Если объектом недвижимости является квартира, то банку нужна будет документация о том, что компания-владелец многоквартирного дома финансово состоятельна, а также сведения о размере страховки;
  • Юридическая прозрачность. Анализ юридической прозрачности называется Title Search и осуществляется специализированными фирмами.

    Так выглядит документ Title Search

    Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;

  • Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval — это разрешение на въезд совета дома. Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
  • Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние. После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;
  • Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
  • Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы — это лучше сделать.
Вернуться к оглавлению

Сборы и налоги

В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

  1. Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
  2. Агентские оплачивают продавцы — обычно около 5% от общей суммы.
  3. Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
  4. Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
  5. Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.
Вернуться к оглавлению

Ипотечное кредитование

Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

Так выглядит американская грин-карта

Вернуться к оглавлению

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Вернуться к оглавлению

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

  • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
  • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

    Пример выписки из банка по кредитной истории

  • Рекомендательные письма от банков;
  • Социальный страховой номер;
  • Справка о заработной плате за три года;
  • Справка о счетах в банке;
  • Документы о состоянии многоквартирного дома;
  • Письмо от аудитора.

Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели. Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.

Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.

Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

visasam.ru

Недвижимость в США

В величественную и прекрасную Америку, родину индейской цивилизации, с момента основания государства устремились эмигранты в поисках лучшей жизни. Удивительно, но по прошествии пяти веков почти ничего не изменилось. Поток искателей стабильности и достатка не иссякает. Люди хотят поселиться именно в этой стране, потому что получить американское гражданство, по их мнению, значит престижно. Найти работу в Америке – значит достойно зарабатывать. Открыть бизнес в Америке – значит получать хорошие дивиденды. Американская мечта привлекает тысячи иностранцев, желающих занять здесь свою нишу. И первым вопросом, который задают себе будущие переселенцы, становится: сколько стоит жильё в Америке?

В каких городах Соединённых Штатов предпочитают селиться иностранцы?

Америка – огромная страна, состоящая из 50 штатов. Каждый из них своеобразен и по-своему привлекателен, уникален и неповторим. Многие крупные города страны расположены на побережьях Тихого и Атлантического океанов.

Карта США

Северо-восток Штатов является одним из самых популярных регионов у русских эмигрантов. Наличие огромных мегаполисов благоприятствует развитию экономики и культуры региона. ¾ населения северо-востока живёт и работает в городах. Если хочется покоя и умиротворения – можно поселиться за городом. Проблем с акклиматизацией почти не бывает, так как в этой части страны времена года сменяются так же, как в России. Кроме того, на восточном побережье США находится город-мечта всех эмигрантов – Нью-Йорк, в котором имеется русский квартал – Брайтон-Бич. Здесь бывшие граждане России открывают магазины, салоны, школы. Нью-Йорк манит своим гостеприимством, культурной жизнью, бешеным ритмом жизни. Но есть один существенный минус – высокая цена покупки и аренды жилья. В районе Бруклин цены значительно ниже, но наблюдается разгул преступности. Много русскоязычных переселенцев проживает в Филадельфии и Питтсбурге, где достаточно хорошо развиты сферы здравоохранения, образования и туризма.

На западном побережье страны к переселенцам относятся дружелюбно. Здесь красивая природа, тёплый океан, стабильная экономика. В Калифорнии мечтает приобрести жильё каждый второй эмигрант. Больше всего здесь приезжих мексиканцев и латиноамериканцев. Большая русскоговорящая община проживает в Портленде – около 100 тыс. человек. В этом городе можно дёшево арендовать жильё. По соседству с Портлендом располагается большое количество посёлков, в которых тихо и спокойно, плодородная почва благоприятствует занятию сельским хозяйством. Сиэтл – один из самых безопасных городов Америки. Приятный морской климат, обилие культурных учреждений, обеспечение рабочими местами, гарантируют постоянный поток приезжих. Особенно много русских и украинцев, поселившихся здесь ещё в 90-х годах. В Сан-Франциско также есть русский квартал – Little Russia. Цены на недвижимость здесь выше, чем в Лос-Анджелесе, а погода не всегда радует – постоянный туман и отсутствие солнца вводят в депрессию. Вместе с тем культурная жизнь в городе бьёт ключом – здесь много театров, музеев, галерей.

Центральные районы страны в последние годы начали быстро развиваться благодаря активной нефтедобыче, развернувшейся на этой территории. В Техасе, где ещё недавно резвились ковбои и росли кактусы, теперь возвышаются небоскрёбы и обживаются крупные корпорации, такие как Toyota, The Boeing Company, Alcatel Lucent, McAfee и многие другие. За последний год на рынке рабочих мест Техаса появилось 30 тыс. новых вакансий, в то время, как в Калифорнии за этот же промежуток времени 31 тыс. человек лишились работы. Хьюстон – большой нефтеперерабатывающий мегаполис центральной части страны. Недвижимость здесь считается одной из самых доступных. Половина русскоязычных жителей Техаса проживает именно в Хьюстоне и Далласе, а точнее, в их пригородах, поскольку  центральные части этих городов занимает исключительно коммерческая недвижимость.

Средний Запад – край Великих Озёр привлекает эмигрантов большими возможностями заработать. Чикаго – огромный мегаполис, расположенный на берегу озера Мичиган, выбирают для жизни тысячи приезжих. Небоскрёбы из стекла и бетона, красивые парки, развитая экономика и индустрия, прекрасные пейзажи – вот что их привлекает. В городе проживает около 300 тыс. русских. Жильё здесь можно приобрести по вполне приемлемым ценам. Престижные районы граничат с неблагополучными, поэтому, покупая недвижимость, нужно быть очень внимательным.

Особенности классификации американской недвижимости

В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и «движимая недвижимость». От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.

Типы жилья

  • Condominium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто «прилеплены» друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами;
  • single family home – дом на одну семью;
  • multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки;
  • townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;
  • mobile – дом без фундамента, подвергается транспортировке, если установить его на колёса;
  • penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий;
  • unit & apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости);
  • studio – квартира без спален;
  • motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.

Америка – страна небоскрёбов. Огромные 100-этажные высотки заполонили центры всех американских городов. В них представляются просторные уютные квартиры с многочисленными спальнями, лоджиями, гостиными и отдельными туалетами для каждого члена семьи. Но парадокс заключается в том, что все эти высотные сооружения не жилые. Почти вся подобная недвижимость является коммерческой. Её занимают офисы, магазины, банки, частные клиники, рестораны и прочие учреждения. Только 15% американцев живут в многоэтажках (не таких высоких, как небоскрёбы), остальная часть селится в частных секторах, которые расположены рядом с центром. Большинство домов – деревянные, с крышами из деревянной черепицы или рубероида. Количество комнат измеряется спальными, которых может быть от 1 до 5. Одна спальня и гостиная являются аналогом русской «двушки». У американцев такая недвижимость считается однокомнатной. Количество ванных комнат обычно равняется числу спален, но есть и исключения. Отопление и водоснабжение индивидуально для каждой квартиры.

Особенности покупки недвижимости в США

В период экономического кризиса в 2007-2011 годы, недвижимость в Америке сильно подешевела, цены упали в среднем до 30% по стране. Сегодня рынок жилья относительно стабилен. Приобретая жильё в США, стоит обратить внимание на безопасность района, наличие рядом школ, больниц и магазинов, качество дорог. Покупка недвижимости в Штатах не даёт гарантий на получение американского гражданства, но можно претендовать на выдачу бизнес-визы. При покупке недвижимости на сумму 1 млн. USD и обеспечение работой от 5 до 10 человек (например, гостиничный бизнес), покупке объектов для ремонта с последующей перепродажей, можно рассчитывать на получение визы EB5 или L1.

Почти все сделки с недвижимостью в Америке совершаются с привлечением риэлторов, которых можно выбрать с учётом того, в каком штате осуществляется покупка. В разных штатах существуют свои нюансы купле-продажи недвижимости, поэтому выбранный риэлтор должен иметь лицензию штата, в котором он работает. Услуги агента для покупателя совершенно бесплатны, их оплачивает продавец собственности.

Этапы покупки

  • Составление предложения. Риэлтор составляет типовой договор-предложение для продавца с намерением купить у него собственность. К договору прикладывается выписка из банка о наличии денежных средств на счёте.
  • После принятия предложения продавцом, подписывается контракт, в котором указываются сроки сделки, её сумма, устанавливаются даты проведения инспекций для осмотра объекта. На этом этапе покупателем нанимается адвокат, который будет вести юридический контроль сделки. Иностранному покупателю необходимо иметь на руках копии внутреннего и заграничного паспортов, а также визу.
  • Инспекция недвижимости. Совершается осмотр продаваемой недвижимости и составляется письменный отчёт о результатах инспекции. Покупатель может расторгнуть договор о покупке, если будут выявлены серьёзные недостатки. Торг уместен и даже приветствуется.
  • Юридическая проверка. Проверяется юридическая регистрация постройки, выясняется, законна ли продажа, оформляется страховка.
  • Регистрация собственника в окружном суде или регистрационной палате после перевода на счёт продавца основной суммы покупки. Через 6-10 недель покупатель становится полноправным владельцем жилья.
  • Оплата дополнительных расходов (налог, работа адвоката, судебные пошлины, страхование).

Если нет возможности приехать в страну для совершения сделки, её можно провести удалённо, оформив доверенность на адвоката. Не стоит сомневаться в надёжности данной операции при пользовании услугами лицензированного адвоката.

Пентхаус Mobile (дом без фундамента)

Примерные цены на продаваемые кондо в центральных частях наиболее популярных у россиян городов США на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости trulia.com Таунхау Дом на колёсах

Примерные цены на продаваемые кондо в пригородах наиболее популярных у россиян городов США на август 2018 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости trulia.com Кондо Интерьер кондо

Средняя цена недвижимости в США на август 2018 года (в USD)

Город

Рыночная стоимость жилья

Цена за квадратный фут (1м=3,37фута)

Атланта

360тыс.

190

Денвер

400тыс

222

Сиэтл

693тыс.

417

Даллас

400тыс

201

Чикаго

329тыс.

227

Бостон

749тыс.

606

Лос-Анджелес

899тыс.

551

Нью-Йорк

830тыс.

643

Филадельфия

220тыс.

159

Сан-Франциско

1,4млн.

907

Хьюстон

279тыс.

124

Особенности аренды жилья в Америке

При поиске жилья в Америке, можно воспользоваться услугами агента по недвижимости. В одних штатах арендатор сам оплачивает работу агента, в других – арендодатель. В любом случае вознаграждение агента должно быть соразмерно месячной стоимости жилья, которое он нашёл. Сдавая жильё в аренду, его владельцы обычно требуют оплатить security deposit – деньги, которые гарантируют, что арендатор останется в квартире на весь обговариваемый срок. Этот страховочный взнос составляет сумму месячной арендной платы, то есть арендатор вносит плату за жильё за первый месяц + страховочный взнос. Если будет причинён ущерб имуществу по вине квартиросъёмщика, security deposit послужит материальным ущербом. Если по истечению срока аренды арендодатель не имеет претензий к съёмщику, то возвращает security deposit.

Арендодатель и квартиросъёмщик обязательно подписывают контракт, в котором указываются все детали аренды: сроки оплаты, ответственность сторон, а также оговаривается, что входит в стоимость аренды, а за что придётся доплачивать отдельно. Коммунальные платежи и услуга интернет-соединения обычно не входят в стоимость квартплаты.

По приезду в США будущий квартиросъёмщик должен получить индивидуальный номер social security, потому что в случае его отсутствия, арендодатель может отказать в предоставлении жилья. По этому номеру владелец жилья может узнать об арендаторе всю необходимую информацию, начиная с места его работы и заканчивая наличием судимости и долгов.

Договор аренды обычно оформляется на срок 6 месяцев или 1 год. За время действия договора арендодатель не вправе выселить съёмщика из занимаемой им жилплощади. В противном случае съёмщик может обратиться в суд.

Примерная стоимость аренды кондо с 1 спальней и 1 ванной комнатой на месяц в центре и пригороде наиболее популярных городов США на август 2018 года (в USD)

Стоимость коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг составляет значительную часть семейного бюджета американцев. Фиксированных цен на коммунальные услуги по стране не существует, каждый штат устанавливает свои цены. Но это не значит, что в стране властвует произвол управляющих компаний. В каждом штате существует особая комиссия, контролирующая устанавливаемые цены. Услуги на электроэнергию колеблются по стране от 9 до 30 центов за киловатт в месяц. Кубометр воды обходится примерно в 55 центов в месяц. Что касается отопления, то его стоимость зависит от района проживания – в северных частях страны оно дороже, чем на юге (где оно вообще может быть не предусмотрено планировкой дома или квартиры). Центральное отопление чаще является исключением, чем правилом. В основном американцы предпочитают отапливаться индивидуальными газовыми котлами, что обходится им в среднем в 100$ в месяц. Бытовой газ используется для приготовления пищи и стоит 10-15$ в месяц. Услуги интернет связи довольно дорогие – от 45$, кабельное телевидение – около 20$, услуги прачечной – 15$.

Американцы не отличаются большой экономностью. В среднем им приходится выкладывать до 200$ в месяц, чтобы полностью удовлетворять свои бытовые потребности. Для малообеспеченных семей предусмотрены льготы на оплату коммунальных услуг.

Можно ли иностранцу взять ипотеку в американском банке?

Американские банки выдают кредиты иностранцам на приобретение жилья. В каждом штате существуют разные правила выдачи кредитов, но почти все банки требуют наличие:

  • средств на первоначальный взнос, составляющий от 30% до 50% от стоимости жилья. Желательно положить эти деньги на счёт за полгода до визита в банк. Необходимо документальное подтверждение законности происхождения денег;
  • суммы на счету, способную покрыть затраты на приобретение жилья (оформление документов, оплата пошлин, вознаграждение риэлтора);
  • справки с места работы, отчёт о доходах фирмы или предприятия;
  • личных документов заёмщика (паспорта, визы и др.).

Ипотека выдаётся на срок от 1 года до 30 лет, причём процентная ставка для иностранцев выше на 3-5%,  чем для американских граждан. Сумма заёма не должна быть ниже 100тыс.USD.

Стоит ли инвестировать в американскую недвижимость?

Этим вопросом задаются все, кто планирует начать вести бизнес в США или думают, где купить недвижимость с целью дальнейшей её сдачи в аренду, и даже те, кто хочет позаботиться о будущем своих детей. Несомненно, покупка недвижимости в США – это довольно выгодное капиталовложение, если учесть, что стоимость жилья в этой стране растёт каждый год. Случаются и небольшие понижения цен, но буквально через пару-тройку месяцев они вырастают сразу на несколько позиций. В будущем можно рассчитывать на выгодную продажу жилья и хорошие дивиденды. На американском рынке недвижимости сейчас очень много русских и китайских миллиардеров, скупающих объекты по баснословным ценам, которые превышают реальную их стоимость в несколько раз. Особенно это касается Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Майами. На образование цен на недвижимость влияет близость океана, привилегированность и статусность города, уровень его экономического и культурного развития, наличие дорогих курортов и знаменитых кварталов.

Тенденции рынка недвижимости США за последние 3 года (цены в USD)

По данным сайта американской недвижимости realtor.com

Сравнение цен на недвижимость в США и России на август 2018 года

Прежде чем приобретать жильё в США, можно сравнить цены на американскую и российскую недвижимость.

Общие аспекты

Общие аспекты

США

Россия

Соотношение цены и дохода

3.49

11.55

Ипотека как процент дохода

25.95%

145.31%

Индекс доступности кредитов

3.85

0.69

Соотношение цены и качества аренды в центре города

9.40

15.77

Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города

8.75

15.78

Валовый доход от аренды в центре города

10.64%

6.34%

Валовый доход от аренды за пределами центра города

11.43%

6.34%

Цены на аренду апартаментов в месяц в США и России на август 2018 года

Вид жилья и его месторасположение

США

Россия

USD

RUB

USD

RUB

1-спальные апартаменты в центре города

1,235.62

84,157.45

428.59

29,191.40

1-спальные апартаменты за пределами центра города

976.90

66,536.44

303.00

20,637.47

3-спальные апартаменты в центре города

2,010.90

136,962.08

766.40

52,199.33

3-спальные апартаменты за пределами центра города

1,559.76

106,234.88

509.73

34,717.43

Апартаменты Дом на одну семью

Стоимость 1м2 в апартаментах в США и России на август 2018 года

Месторасположение жилья

США

Россия

USD

RUB

USD

RUB

В центре города

2,424.99

165,165.49

1,470.30

100,142.00

За пределами центра города

1,769.91

120,548.19

1,012.54

68,963.64

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в США и России на август 2018 года

США Россия

USD

RUB

USD

RUB

Среднемесячная заработная плата

3,008.82

204,929.54

537,37

36,600.41

Процентная ставка по ипотеке на 20 лет

4.27%

11.24%

Налоговые обязательства

Новоиспечённый владелец американской недвижимости, продавец, а также лицо, сдающее жильё в аренду, не должны забывать о налоговых обязательствах перед государством, которые их ждут. Они должны заплатить:

  • налог на недвижимость, который оплачивается 2 раза в год;
  • налог на передачу документов при продаже недвижимости;
  • налог на доход, полученный при совершении сделки купле-продажи;
  • подоходный налог на прибыль, полученный при сдаче жилья в аренду, в размере 30% от дохода.

Покупка жилья в Америке ассоциируется со стабильностью и достатком покупателя. Цены на недвижимость здесь намного выше российских, но и средняя зарплата американца превышает оклад россиянина в несколько раз. Поэтому вряд ли рядовой житель России может себе позволить приобрести жильё в США. Но есть и другой вариант – найти работу в Америке. И пусть первое время придётся платить за аренду, но в будущем есть все шансы осуществить свою американскую мечту – купить жильё в одной из самых преуспевающих и экономически стабильных мировых держав.

 

(9 оценок, среднее: 5,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка...

usamagazine.ru


Смотрите также