Недвижимость сша в россии


Недвижимость в России, принадлежащая США. Справка

От admin Последнее обновление Фев 8, 2019 0

В ответ на закрытие в США российской дипломатической собственности, Москва в качестве ответных действий планирует выслать порядка 30 американских дипломатов, а также наложить арест на объекты американской собственности в России. К таким мерам Москва может перейти из-за решения Вашингтона не возвращать посольскую собственность, находящуюся под арестом с декабря 2016 года. Этот вопрос остался нерешенным по итогам прошедшей первой встречи президентов России и США Владимира Путина и Дональда Трампа во время саммита «Большой двадцатки».

В конце 2016 года администрация Барака Обамы объявила персонами нон-грата 35 сотрудников посольства РФ в Вашингтоне и генконсульства в Сан-Франциско. Кроме того, был закрыт доступ к загородным домам постпредства РФ при ООН в штатах Нью-Йорк и Мэриленд.

Что принадлежит США в России?

— дача в Серебряном бору (Таманская ул., 107а, Москва)

— склады посольства (Дорожная ул., Москва)

— резиденция посла США в «Спасо-Хаусе» (Спасопесковский переулок, 10, Москва)

— англо-американские школы в Российской Федерации в Москве и Санкт-Петербурге (Береговая, 1 — Москва, Татарский пер., 3-5, Санкт-Петербург).

Аргументы и Факты

slyxi.com

Сравнение недвижимости в России и США, рост и падение цен. | УФМС Паспортный стол РФ

Рыночная экономика не стабильна в принципе, цены на активы попеременно то повышаются, то понижаются. Объекты недвижимости в отличии от акций предприятий и корпорации более устойчива к изменению цен, но и она со временем меняется как в большую, так и в меньшую сторону. От чего это зависит, и что выгодно сейчас продавать или покупать, поговорим в этой статье.

Слово недвижимость в Россию пришло еще со времен царя Петра 1. Но ни в одном законодательном акте страны не идет речь о том, что есть какая либо разница между имуществом, что двигается и не двигается. Это если говорить простыми словами. С тех пор, как появился этот термин, имущество пошло в оборот. Этому сопутствовал закон. То есть землю или какую-то другую недвижимость можно продавать, покупать, сдавать и брать в аренду. Это ведь немалые деньги на сегодняшнее время. Многие передают своё имущество по наследству или по завещанию. Поэтому недвижимость, как объект и субъект – это неотъемлемая часть нашей жизни.

Она требует ремонта, украшения или перестройки. А иногда даже и застройки. В каждой стране разное отношение с недвижимостью. Где-то её мало, а где-то много. В США, к примеру, имущество давно стало фактором большой прибыли. Как в государственную казну, так и личный доход. Из года в год недвижимость терпит то поднятия цен, то понижения. А это зависит от того, как она зарекомендует себя на национальной и международной бирже. Недавние события, повязанные с мировым финансовым кризисом, заставило многих предпринимателей и владельцев недвижимости задуматься над тем стоит ли поднимать цены на реструктуризацию своего имущества.

График изминения цен на недвижимость в США.

Американская недвижимость в этот период отреагировала на этот дискомфорт слабее, нежели рынок жилья. Буквально 2 года тому назад в США было резкое падение цен на все типы недвижимости. В денежном эквиваленте это почти 150 миллиардов долларов США. Это по сравнению с прошлым, 20016 годом. Как и прогнозировали специалисты многих консалтинговых компаний Америки, в прошлом году снижение деловых сделок в этом вопросе продолжился. Все на свои места должно стать, по их прогнозам, не раньше следующего года.

А если быть еще точным, то сам стабилизационный процесс начался еще в конце 2015 года. Но для того, чтобы рынок недвижимости пришел полностью в себя надо еще немного время. Как говорят земельные и квартирные аналитики, для восстановления нормальной работы любого огромного предприятия надо приблизительно 2-3 года. Это притом, что не будет ничего меняться в худшую сторону. Офисная недвижимость и квартиры пострадали от кризиса наиболее. В США существует такая аналитическая организация, как Real Capital Analytics.

Real Capital Analytics одна из крупнейших прогнозистов всей Северной Америки. Вот и в этом году она подсчитала, что капитал, полученный с оборота недвижимости, упал почти до уровня шестилетней давности. Это было самое высокое снижение в истории недвижимости Соединенных штатов. Как правило, наиболее привлекательными на рынке недвижимости являются помещения, которые предназначены в будущем для медицинских услуг. Это по двум причинам людям. Много американцев пенсионного возраста требуют помощи со стороны государства. То есть медицинской помощи. Поэтому возникла потребность в многочисленных учреждениях для стариков или бездомных. Да и не только в Америке, а во всем мире мед. услуги становятся очень дорогими для населения, несмотря на возраст, чин или семейное положение. Тем более, что рабочие места увеличиваются.

Видео: Жилье в России, Евросоюзе, США и Китае. Сравниваем.

Видео: ДОМА В США vs ДОМА В РОССИИ - СУРОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

Американский доллар уже поднял свой статус в мире после кризиса. Осталось поднять недвижимость. Это примерно 20% в каждом регионе материка. Но все же. В американском Буффало любой человек может купить себе четырех спальный домик почти за 30 000 долларов. А если хорошо поискать, то можно найти ещё дешевле.

В отличии от России жилье в США выставляется разными фирмами или агентами по недвижимости как свободная продажа. И как правило, тот дом или квартира, или офис, который продается в штатах не требует никаких достроек или покупки мебели. Там все уже поставлено и подключено. Бытовая техника, правда, недорогая, но тоже присутствует. Поэтому спрос на жилье в США был, есть и будет на одном из лидирующих мест в мире. Это, конечно, не означает, что всем немедленно надо покупать себе домик в одном из штатов Америки на худшие времена, но факт остается фактом. На пятки «янки» наступает Европа. Правда те страны, у которых высокий уровень жизни.

Еще о колебаниях цен на жилье в мире: Пузыри на рынке недвижимости, когда упадут цены на квартиры.

passport.777ru.ru

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале.

Содержание:

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в США?

Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут свободно покупать любые объекты.

Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Профессионалы рынка рекомендуют второй способ, благодаря которому можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае. Лучше всего проконсультируйтесь с налоговым юристом, прежде чем принять решение.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Никакого особого разрешения на покупку не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США?

Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США (Гринкарты). Тем не менее, оно при определенных условиях дает право на получение бизнес-визы.

При вложениях в недвижимость для сдачи в аренду можно получить визу EB5 или L1. Если вы претендуете на EB5, вам необходимо приобрести недвижимость на сумму $1 млн или более, к примеру многоквартирный дом или гостиницу, а также обеспечить работой 10 человек: агентов по сдаче в аренду, уборщиков, людей, которые занимаются ремонтом… Если же вы хотите получить визу L1, вам нужно обеспечить работой пять человек и самому быть управляющим компанией.

Также можно покупать недвижимость с целью ремонта и перепродажи и при правильной организации получить визу EB5 или L1. Во Флориде, например, инвесторы часто переоборудуют старые многоквартирные дома в кондоминиум-ассоциацию. Правда, вложения должны быть значительными, так как нужно не только приобрести недвижимость, но и обеспечить работой 10 человек. Виза L1 не требует вложений в $1 млн, для получения этой визы нужно нанять пять человек для управления объектом.

  • Читайте подробнее о ВНЖ и визовом режиме в США.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США?

Любой собственник в США, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в США

Как искать недвижимость в США?

Начинать покупку следует с предварительного выбора объекта. Начните с поиска недвижимости в США на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о США. Обратите внимание на секреты покупки недвижимости во Флориде – самом популярном штате страны у зарубежных покупателей недвижимости.

Как искать риэлтора в США?

В США участие риэлтора в сделке необязательно, но рекомендуется. Риэлтор будет представлять ваши интересы на всем пути от начала поиска до получения ключей от нового жилья:

  • Помогает в поиске подходящего варианта и определении реальной рыночной стоимости.
  • Торгуется с продавцом для получения более выгодной цены.
  • Помогает в оформлении всех документов, выборе адвоката, технического инспектора и других специалистов, необходимых в процессе покупки.

Россияне в некоторых штатах США, таких как Нью-Йорк, Флорида и Калифорния – одни из ключевых зарубежных покупателей недвижимости. Поэтому у многих местных агентств есть сотрудники, свободно говорящие по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть представители в Москве и Санкт-Петербурге. Недвижимость в США можно подобрать также с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

  • Смотрите список риэлторов и застройщиков США.
Обратите внимание! Риэлторская деятельность в США лицензируется государством. А следит за нею Национальная Ассоциация риэлторов (NAR) – самая крупная профессиональная организация в Соединенных Штатах. В компетенцию NAR входят вопросы стандартов работы, этики риэлторов и их обучения. Несмотря на то, что участие в организации необязательно, в ней состоят более миллиона специалистов. Благодаря постоянному надзору риэлторский бизнес в США предельно прозрачен: риски мошенничества сведены к минимуму.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Открытие банковского счета в США

Счет в американском банке требуется только в случае, если недвижимость приобретается в кредит. Если же оплата будет производиться собственными средствами, открывать его нет необходимости.

Этап 2. Подготовка предложения о покупке

Как только вы подберете понравившийся вам объект недвижимости, риэлтор подготовит предложение на покупку (офер) от вашего имени. Он представляет собой типовой договор, составленный риэлторскими ассоциациями штата. В нем будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить сделку.

В случае привлечения кредита, к этому предложению прикладывается банковское подтверждение об одобрении займа. В случае, если покупатель планирует расплачиваться собственными средствами, от него требуется предоставить подтверждение о наличии средств на банковском счете.

Этап 3. Подписание договора купли-продажи и внесение депозита

Если продавец принимает ваше предложение, то подписывается контракт (Contract to Purchase Real Estate) в сопровождении риэлтора, с указанием всех условий сделки – суммой продажи, депозитом, условиями продажи, сроками проведения инспекции и оценки объекта, а также указанием конкретного срока оформления сделки.

Обязательный участник транзакции – специализированное агентство, так называемая титульная компания (Title Company), и эскро (Escrow Company) или адвокат покупателя, регистрирующий сделку (Closing Attorney). Именно они осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов.

На некоторые пункты контракта стоит обратить особое внимание:

  • Инспекция недвижимости (Home inspection clause)

    Контракт должен содержать обязательный пункт об инспекции, где указан определенный период времени (обычно в течение 10 дней) для ее проведения третьей стороной. Цель инспекции – убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Продавец обязан предоставить покупателю и инспектору свободный доступ к объекту для этих целей. Покупатель обязуется оплатить инспекцию. В большинстве случаев срок проведения процедуры составляет 10 дней.

  • Форс-мажорные обстоятельства по ипотеке (Loan Contingency Clause)

    В этом пункте обычно указано, что если покупатель подал заявку на предоставление ему ипотечного кредита, но получил отказ, он имеет право отказаться от сделки. Зачастую при этом ему разрешено вернуть себе депозит без дальнейших обязательств по приобретению объекта.

  • Дополнительные расходы (Closing costs)

    Здесь прописывается, кто именно платит за составление контракта, страхование и хранение средств на счету независимой компании (эскро). Эти условия могут существенно варьироваться в зависимости от объекта. Чаще всего все дополнительные расходы возлагаются на покупателя. Но бывает и так, что часть из них берет на себя продавец. В контракте должны быть четко указаны все виды трат, и кто их будет оплачивать.

    В качестве гарантий выполнения принятых обязательств покупатель вносит депозит на счет независимой компании (эскро). Хранение депозита осуществляет титульная компания или агентство, имеющее эксклюзивное право на продажу объекта. Впоследствии он учитывается при окончательном расчете.

    Обычно минимальный депозит составляет 3,5% от стоимости объекта, но эксперты рекомендуют предлагать бОльшую сумму. Чем больше депозит, тем больше вероятность, что ваше предложение будет выбрано продавцом среди прочих. Депозит – это подтверждение серьезности ваших намерений о покупке.

В случае, если продавец или покупатель не выполняют свои обязательства, контракт может быть расторгнут. Это может произойти в следующих ситуациях:

  • Покупатель не внес депозит в установленный срок.
  • Покупатель или продавец отменяют сделку в отсутствии форс-мажорных обстоятельств.
  • Продавец не выполняет прописанную в контракте работу над объектом.
  • Продавец препятствует доступу к объекту для проведения инспекции или финального осмотра.
  • Продавец не освобождает помещение в установленный срок.

При расторжении договора депозит возвращается покупателю.

Документы для заключения договора купли-продажи:

  • Копия внутреннего паспорта;
  • Копия заграничного паспорта;
  • Действующая виза США.

Этап 4. Проведение инспекции недвижимости и ее дополнительной оценки

Оформление сделки занимает в среднем от 30 до 60 дней. В это время осуществляется инспекция недвижимости лицензированным специалистом (Physical Inspection). Его задача – выявить все недостатки и предоставить покупателю письменный отчет за вознаграждение. По результатам инспекции покупатель может отказаться от сделки, если выявленные недостатки критичны, либо договориться с продавцом о скидке.

Инспекция не обязательна, но рекомендуется. Стоимость зависит от сложности объекта. Так, за небольшую квартиру или дом площадью около 140 кв. м придется заплатить $300-500.

Специалист определит конструктивные дефекты здания, проверит состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Эксперты советуют провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых, а также на наличие газа (радона), свинцово-содержавшей краски и присутствия различных видов плесени.

Также на этом этапе проводится оценка рыночной стоимости недвижимости независимым экспертом за вознаграждение от покупателя. Это необходимо, если вы берете ипотеку в США. Банк откажет в кредите, если оценочная стоимость объекта ниже цены продажи.

Одновременно проходит оформление ипотечного кредита, если вы привлекаете банковское финансирование.

Этап 5. Проведение юридической проверки

После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимости (Title Search). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например, нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке, есть ли какие другие залоги и т.д. Этим занимается адвокат покупателя или эскро.

Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования недвижимости. Эту процедуру берет на себя титульная компания, она же вручает потом покупателю страховой полис на титул на недвижимость (Title insurance).

Обратите внимание! При покупке земельного участка не требуются никакие инспекции и страховки. По словам самих риэлторов, земля – это самое простое, что можно приобрести.

Этап 6. Регистрация нового собственника

В момент поступления полной оплаты в титульную компанию или на счет адвоката, ответственного за закрытие сделки, покупатель получает документ на право собственности на объект недвижимости – так называемый дид (deed).

Однако во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации дида в окружном суде или специальной регистрационной палате. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный дид покупателю.

Регистрация права собственности занимает от шести до 10 недель.

Этап 7. Оплата сделки

Основную сумму покупатель перечисляет при закрытии сделки, то есть тогда, когда ему предоставляется право собственности на недвижимость. Тогда же оплачиваются и все дополнительные расходы, включая налоги.

Средства можно перевести банковским переводом на счет адвоката, ведущего сделку, или на специальный счет независимой компании (эскро). В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку дома.

Обратите внимание! При ввозе наличных в США не стоит брать с собой больше $9999, поскольку с суммы, превышающей данное число, взимается пошлина при вывозе из России. Ввозимая сумма не облагается налогом в Штатах, поскольку покупатель недвижимости не является налогоплательщиком США. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например, договор продажи квартиры в России.

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого можно оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность ему уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

В тех штатах, где оформление сделки совершается через специальную компанию эскро – документы подписываются в посольстве США и высылаются в эскро, и также деньги перечисляются на специальный счет эскро, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не имеет рисков.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются, кто и какие расходы несет. Расходы покупателя при покупке (Closing Costs), обычно включают: расходы на адвоката или услуги титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины и составляют порядка 1-2% от стоимости.

Оплата услуг брокера составляет (4-6%) обычно оплачивается продавцом. Оплата налога на передачу прав собственности (0,01-2% от суммы сделки), как правило, возлагается на продавца.

Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Налоги

Налог на недвижимость в США собственники обязаны платить два раза в год. Обычно срок оплаты соответствующих счетов – до 1 марта и до 1 сентября. При закрытии сделки покупатель оплачивает налог первый раз, и в следующий раз ему нужно будет это сделать в начале нового налогового года.

Собственники в Нью-Джерси платят самый высокий налог в США – в среднем 2,19% от стоимости объекта в год. В среднем по США этот показатель равняется 1,19%.

Гонорар юриста

Обязательная статья расходов. Ставки варьируются от $1000 до $1500.

Гонорар нотариуса

Участие нотариуса в США необязательно, поскольку у каждого юриста есть право заверять документы.

Гонорар переводчика

Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Государственные пошлины

В США нет государственных пошлин. Для заключения сделки требуются только юрист и титульная компания.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в США

Новая квартира в Майами, площадью 100 кв. м. Цена объекта – $300000

  • Плата за ведение вашего счета для оплаты ипотеки – $40
  • Плата за проверку вашей платежеспособности ипотечному брокеру – $800
  • Плата за процедуру оформления ипотеки – до $1000
  • Гонорар юриста – до $1500
  • Плата титульной компании за проверку чистоты сделки – $200

Итого: стоимость объекта с учетом дополнительных расходов: $303540

Как получить ипотеку в США

В США существует специальный банковский продукт – ипотечный кредит для иностранцев. Условия кредитования у каждой организации разные. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100000, минимальный первоначальный взнос – от 30% (зависит от объекта недвижимости), процентная ставка – от 5% годовых (зависит от срока кредитования и первоначального взноса). Срок кредитования достигает 30 лет.

Перечень обязательных документов:

  • Копия внутреннего паспорта;
  • Копия заграничного паспорта;
  • Действующая виза США.

В зависимости от условий банка могут потребоваться дополнительно:

  • подтверждение о доходах;
  • налоговая декларация;
  • письмо от бухгалтера (если заемщик владеет долей в уставном капитале юридического лица), либо от работодателя (если заемщик работает по найму);
  • выписки с расчетного счета банка по месту постоянного проживания заемщика и с расчетного счета в банке США*

* Существуют программы кредитования без необходимости подтверждения дохода. В этом случае процентная ставка по кредиту будет выше (7,5-8% годовых).

Обратитесь к кредитному специалисту. Как правило он работает с различными кредиторами и может подобрать кредитный продукт, отвечающий вашим требованиям. Кроме того, он рассчитает максимальную сумму займа, подберет оптимальный процент и срок кредита с учетом ваших доходов, кредитной истории и первоначального взноса.

Вы получите официальное письменное подтверждение условий кредита (pre-approval letter). Очень важно сначала получить такое подтверждение и лишь потом начинать поиски дома или квартиры.

Банковское подтверждение об одобрении займа в дальнейшем прикладыватся к предложению о покупке.

Резюме: это надо запомнить

  • Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
  • Покупка недвижимости не дает право на получение американского ВНЖ (Гринкарты). Но на определенных условиях вам могут предоставить визовые льготы.
  • Деятельность риэлторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.
  • Стандартная процедура покупки занимает 30-60 дней. В случае получения ипотечного кредита, сроки увеличиваются.
  • Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придется заплатить 1-3% от цены объекта.

За помощь в подготовке материала благодарим Ирму Дэниэлс из компании Friedberg Properties и Валерию Митчелл из компании The Keyes Company.

Текст подготовила: Ольга Петегирич

Фото: www.americansky.co.uk, imgclub.org, Dexerto.com, Time Out, Huffington Post

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru


Смотрите также